一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號
二、評估機構(gòu)
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司
證書編號：2019320028
土地估價師：姓名 證書編號
吳榮華 2004320214
楊彤焰 2000320063
三、評估目的
對位于如東縣凌洋墾區(qū)內(nèi)的1611.34畝國有劃撥農(nóng)用地（蝦池）2019年-2020年土地使用權(quán)租金市場價值評估，為委托方2019年11月的土地發(fā)包提供價值參考。
四、評估對象
待估宗地土地1999年8月由如東縣政府劃撥而來，劃撥面積1169.8368公頃，使用期至2049年8月17日，土地沿用至今。
五、評估范圍
四至：待估宗地東至海生界河；南至凌洋公司辦公樓北東西路；西至五中溝；北至中心路。
土地面積：本次評估面積為1611.34畝。
六、評估基準(zhǔn)日
二○一九年十月二十五日（實地勘察日期）
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治觯凑盏貎r評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準(zhǔn)日為2019年10月25日的國有劃撥土地使用權(quán)2019年-2020年的租金價值為：
評估面積1611.34畝，總價值1925075元，租金單價為980元/畝?年（三區(qū)7、8，四區(qū)8）和1250元/畝.年，大寫金額為：人民幣壹佰玖拾貳萬伍仟零柒拾伍元整。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時間為：2019年10月30日至11月5日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由凌洋公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人： 范大業(yè) 聯(lián)系電話： 18862774168
聯(lián)系人： 朱 建 聯(lián)系電話：13851678933
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯 寧 聯(lián)系電話：025-58066191
聯(lián)系人：集團紀(jì)委派駐紀(jì)檢組 聯(lián)系電話：0515-85729311
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2019年10月30日
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