一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開發(fā)集團(tuán)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
證書編號(hào)：蘇土估介字第2016182號(hào)
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
張克強(qiáng) 2004320082
陳忠瑞 2014340098
三、評(píng)估目的
對(duì)位于如東縣一宗國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2019年租金市場價(jià)值評(píng)估，為委托方2019年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
待估宗地土地2001年11月22日從江蘇省鹽業(yè)公司南通分公司如東鹽場租賃而來，租賃期至2028年元月，土地沿用至今。
五、評(píng)估范圍
四至：待估宗地東至海堤；南至大洋港；西至寧海線；北至如泰運(yùn)河。
土地面積：待估宗地租賃面積16000畝，本次評(píng)估面積為8204畝。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○一八年十二月四日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
市場比較法和剩余法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年12月4日的國有劃撥土地使用權(quán)2019年的租金價(jià)值為：
評(píng)估面積8204畝，總價(jià)值9923369元，租金單價(jià)為1210元/畝?年，大寫金額為：人民幣玖佰玖拾貳萬叁仟叁佰陸拾玖元整。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2018年12月20日至12月26日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由凌洋公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 劉海濤 聯(lián)系電話： 13962790533
聯(lián)系人： 陳忠瑞 聯(lián)系電話： 19955015959
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
聯(lián)系人：集團(tuán)紀(jì)委派駐紀(jì)檢組 聯(lián)系電話：0515-85729311
附件： 1. 農(nóng)用地估價(jià)結(jié)果報(bào)告.docx
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2018年12月20日
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